Переезд в Болгарию

Курортная, городская недвижимость в Болгарии. Сельские дома. Мини-отели. Участки. Покупка, продажа.
Юридическое сопровождение сделок.
Оформление Вида на жительство. Регистрация фирм и торговых представительств.
Помощь в выборе квартиры или сельского дома. Помощь в адаптации в Болгарии.

Пишите нам: lozovskaya@list.ru
Звоните нам: +7-921-976-67-38, +7-916-440-22-44, +359-878-690-304

FAQ о Болгарии

Все, что вы хотели спросить о Болгарии. Жизнь в Болгарии, цены, как купить недвижимость, как избежать рисков, как доехать, как получить визу, где выбрать дом или квартиру. FAQ постоянно обновляется! Задать свой вопрос

  • Почему Болгария?

    Потому что эта страна очень лояльна по отношению к россиянам. Законодательство выстроено таким образом, что позволяет иностранцам достаточно просто решать возникающие вопросы в отношении купли-продажи недвижимости, автомобиля, получения вида на жительство и так далее. Потому что здесь комфортно не только отдыхать, но и жить постоянно. Потому что здесь самая дешевая недвижимость среди приморских держав Европейского Союза. Потому что здесь для россиян почти отсутствует языковой барьер, а местное население очень доброжелательно по отношению к иностранцам. Потому что здесь можно и почувствовать на вкус европейский стиль жизни, и организовать свой быт на высоком уровне при минимальных финансовых затратах. Обучать детей в школах европейского уровня. Наслаждаться солнцем, морем и мягким климатом. И тратить на все это меньше средств и усилий, чем тратит любая российская семья на ежедневную жизнь в любом российском мегаполисе.

  • Как добраться в Болгарию?

    Из Москвы круглый год летают регулярные рейсы в Бургас, Варну и Софию. В летний сезон (с мая по октябрь), а также с декабря по март (горнолыжный сезон) организованы туристические чартеры из Москвы и напрямую из Санкт-Петербурга. Стоимость билетов на самолет, в зависимости от даты, может варьироваться от 50 евро до 300 евро в одну сторону. Можно ехать в Болгарию на поезде. В зимнее время ходят поезда в Софию. Время в пути около 50 часов. Летом поезда ходят в Варну и Бургас. Средняя стоимость билета в Варну или Бургас — около 150 евро в одну сторону. Можно ехать в Болгарию на личном автомобиле. Для этого требуются документы на машину и международная автомобильная страховка на весь срок поездки (так называемая «грин карта»). Кратчайший путь из Санкт-Петербурга до самого северного болгарского пляжа составит 2500 тысячи километров (из Москвы, естественно, меньше), он проходит через Беларусь, Украину и Румынию. Время в пути – 2-3 дня, в зависимости от выносливости водителя и желания экипажа посмотреть достопримечательности по пути. Если у вас в паспорте, помимо болгарской, есть шенгенская виза, то вы можете позволить себе ехать немного более длинной, но намного более комфортной и интересной дорогой – через Восточную Европу (Латвия-Литва-Польша-Словакия-Венгрия-Сербия-Болгария). Время в пути – плюс один день в сравнении с предыдущим вариантом маршрута. Преимущества: половину маршрута составляют европейские автобаны, отели и кемпинги в Восточной Европе дешевы и комфортны, а путь богат красотами.

  • Если купил недвижимость, сколько времени можно находиться в Болгарии в течение года?

    При покупке дома или апартамента – любой жилой недвижимости – собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах. Для получения такой визы необходимо предоставить в болгарский визовый центр, помимо паспорта, медстраховки и фото, документ о праве собственности на квартиру или дом (нотариальный акт) и справку об уплате ежегодного налога на недвижимость (обычно берется в общине при уплате этого налога). Если же вы купили апартамент в недостроенном доме, и даже заплатили полную его стоимость, то нотариального акта у вас нет – только предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Как правило, этот документ не является аргументом для получения визы собственника. Это, в общем-то, справедливо – ведь и жить в недостроенном апартаменте пока что нельзя.

  • Можно ли оформить в Болгарии вид на жительство, чтобы жить в стране постоянно?

    Да. Те, кто хотят жить в Болгарии постоянно или по крайней мере больше, чем 90 дней в полугодии, оформляют вид на жительство. Для этого в законе об иностранцах РБ предусмотрено несколько оснований, самое доступное из которых – статус пенсионера. Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся и собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии вид на жительство. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение статуса займет несколько месяцев. Но если цель – получение статуса, позволяющего навсегда уехать из России, то игра определенно стоит свеч. Если вы пока еще не пенсионер, но тоже хотите переехать в Болгарию, есть иной способ получить ВНЖ – статус торгового представителя российской компании. Обращайтесь к нашим экспертам, они помогут вам получить этот статус. Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения вашей недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный. Но ежегодная подготовка нужных документов для продления ВНЖ стоит более 150 евро на 1 человека (включая обязательную медицинскую страховку), а государственная пошлина за получение каждого годового разрешения на пребывание в стране стоит 250 евро. Если речь все-таки идет о периодическом посещении страны, намного проще обойтись мультивизой.

  • Сколько стоит в Болгарии квартира на море?

    Болгария известна как страна, где можно купить самую дешевую в Европе недвижимость на море. Но надо понимать, что ликвидная (качественная, удобно расположенная и так далее) недвижимость будет стоить определенных денег, хотя, конечно, в любом случае она обойдется дешевле, чем в большинстве регионов России, и дешевле, чем в Западной Европе. Например, купить квартиру на море можно и за 17-25 тысяч евро, но не стоит думать, что в этом случае вы сможете придирчиво выбирать между первой, второй или даже третьей береговой линией. Нет, это будет маленькая квартира-студия в комплексе, достаточно сильно удаленном от воды, скажем, в 3 километрах от моря. Такие варианты есть на Солнечном берегу. Если же нужна комфортная для проживания семьи летом двухкомнатная квартира с видом на море, то бюджет такой покупки составит от 40 тысяч евро. Если нужна городская квартира для постоянного проживания, то удобный для жизни вариант в хорошем районе тоже обойдется в аналогичную сумму. Хотя, если цель – найти именно самое дешевое (без претензий к качеству), то есть варианты и за 15 тысяч евро.

  • Можно ли купить в Болгарии квартиру или дом в ипотеку?

    Да, можно. В последние годы некоторые болгарские банки достаточно охотно кредитуют российских заемщиков при покупке и курортной, и городской, и даже сельской недвижимости в некоторых регионах Болгарии. Наши эксперты подскажут, в каких. Естественно, для получения кредита необходимо, чтобы собственные средства составляли не менее 50% от стоимости объекта, а от заемщика требуется предоставить переведенные на болгарский язык справку о доходах, трудовой договор с российским работодателем и некоторые другие документы. Требования к заемщикам в целом достаточно лояльны, и число ипотечных покупателей растет.

  • Чем ипотека отличается от рассрочки?

    Если вы покупаете квартиру в рассрочку (как правило, рассрочку предоставляет застройщик, являющийся собственником нераспроданных апартаментов), то до тех пор, пока вы не расплатитесь полностью, у вас не наступает право собственности на эту квартиру. Только право пользования, а на руках – только предварительный договор, а не нотариальный акт. Это чревато определенными рисками – пока вы не собственник, собственник может заложить или даже продать квартиру без вашего ведома. Кроме того, рассрочку обычно дают на 1 год, максимум на 2 года. Ипотека дается на 3-5-10 и более лет, при этом вы сразу становитесь полноправным собственником приобретенного объекта, но он находится в залоге у банка – то есть имеет обременение, которое будет снято в тот момент, когда вы окончательно расплатитесь с кредитом.

  • Сколько стоит сельский дом в Болгарии?

    Дом на море (а по болгарским понятиям от 1 км до 5-7 км от моря – это считается дом на море) – стоит от 60 тысяч евро. В среднем такие варианты продаются за 60-90 тысяч евро, более дешевые предложения крайне редки. А вот дом, удаленный от моря на 25 и более километров, уже может стоить 15-25 тысяч евро. Цена может варьироваться в зависимости от места (более депрессивные районы – дешевле, хорошие – дороже), размера дома и участка. Обратитесь к нашим экспертам, и они предложат нужные вам варианты.

  • Как оформить сельский дом в Болгарии в собственность?

    Процедура купли-продажи недвижимости в Болгарии такая же, как и в подавляющем большинстве стран ЕС: для совершения сделки нужен только паспорт и деньги. Но это – в случае с покупкой квартиры. Если же предстоит сделка купли-продажи сельского дома, то необходимо зарегистрировать юридическое лицо, поскольку участок земли, на котором стоит дом, нельзя оформить в собственность физического лица, не являющегося гражданином ЕС. А дом без земли не продается. Юридическое лицо, то есть попросту говоря, болгарскую фирму, которую может учредить любой российский гражданин или группа граждан, перед сделкой зарегистрирует болгарский адвокат. Его услуги вместе с государственными пошлинами за оформление стоят от 300 до 500 евро. Для этого опять-таки необходим только паспорт, и неделя-две времени. Это совершенно обычный, простой и отлаженный алгоритм, который всегда применяется при покупке сельского дома в Болгарии. Впоследствии зарегистрированная фирма может вести коммерческую деятельность, если, конечно, ее владелец придумает подходящую бизнес-идею. А может и не вести – болгарское законодательство разрешает существование подобных фирм, сдающих при подаче налоговой отчетности нулевые балансы, сколь угодно долго.

  • Можно ли недвижимость в Болгарии сдавать в аренду и получать прибыль?

    Курортную недвижимость в Болгарии давно уже нельзя рассматривать как источник дохода. Рынок сезонных предложений аренды на берегу Черного моря в последние годы перенасыщен, а пляжный сезон в Болгарии составляет всего около 3 месяцев. Обслуживание, амортизация, трудозатраты при поиске клиентов «съедят» всю возможную прибыль. Отчасти можно говорить о целесообразности сдачи в аренду квартир в крупных городах на длительный срок, но и то не всегда, а лишь при соблюдении определённых условий. Самое главное – на покупке квартиры, приобретаемой для сдачи в аренду, нельзя экономить. Дешевые варианты не сдаются.

  • Какие риски существуют при покупке недвижимости в Болгарии? Как их избежать или уменьшить?

    Первая опасность – купить объект под залогом, когда в момент сделки обременение не снимается. Это признак непрофессионально проведенной сделки и излишней доверчивости покупателя,… (читать дальше)

  • Сколько стоит жизнь в Болгарии?

    Если считать стоимость продуктов, бытовой химии, строительных материалов, косметики, одежды, обуви – то есть обычную потребительскую корзину — то все это стоит дешевле, чем в любом российском крупном городе. Дешевле раза в полтора-два. При этом все это будет более высокого качества, чем в среднем продается в любом российском гипермаркете. А вот дороже по сравнению с Россией в Болгарии стоит только бензин, газ и электричество.

  • Сколько стоит медицинское обслуживание в Болгарии?

    Годовая медицинская страховка, которую обязательно необходимо купить, если вы оформляете вид на жительство в Болгарии, стоит около 100 евро. Она покрывает все неотложные случаи – вызовы скорой, госпитализацию и различные процедуры, в том числе и оперативное вмешательство. Если просто обратиться к платному специалисту за помощью, то разовый прием в городской частной клинике или у частнопрактикующего врача стоит в среднем около 20-30 лева. В селах частная фельдшерская медпомощь может стоить совсем смешных денег – около 5 лева (немногим больше 100 рублей).

Наши услуги

  • Консультации по вопросам владения недвижимостью, налогообложения, оформления виз, получения вида на жительство
  • Все операции с недвижимостью в Болгарии – поиск, приобретение, оформление, рассрочка, ипотека
  • Полное юридическое сопровождение сделокОткрытие компаний и счетов за рубежом, регистрация торговых представительств
  • Послепродажное обслуживание и помощь при адаптации в стран
  • Помощь в организации смотровой поездки

Наша команда

Юлия Лозовская  — руководитель проекта, консультант по подбору недвижимости и по получению вида на жительство в Болгарии, аналитик, блогер, организатор и ведущая тематических семинаров для населения о рынке недвижимости Болгарии, об инвестициях и об иммиграции в Болгарию.

Андрей Иванов — техническое сопровождение

Екатерина Лозовская — консультант, автор блога о жизни в Болгарии

Илияна Христова — брокер по недвижимости в регионе Севлиево, специалист по юридическим вопросам

Алексей Лозовский — руководитель направления купли-продажи городской и сельской недвижимости в области Бургас

Мариана Илиева — адвокат, г. Бургас